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105.07.28<稅務法務>房地合一稅 半年僅課到3.9億

張貼者:2016年7月27日 下午6:08林惠敏   [ 已更新 2016年7月27日 下午6:08 ]

房地合一稅 半年僅課到3.9億

2016-07-28 01:08 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

房地合一稅今年上路,今年以後取得的房地,出售獲利就要繳房地合一稅。實施半年以來,財政部統計,全國房地合一稅共申報6761筆,稅額3.9億元,其中近7成屬自住或因虧損而免繳稅。

財政部指出,上半年6761筆房地合一申報案件中,有4569筆都是免繳稅的案件,約占67.6%;僅2192筆繳稅,共繳了3.9億元,每筆約繳17.79萬元。

財政部制訂房地合一稅法時,預估首年申報件數為8千多件,稅額20多億元。目前來看,上半年申報件數與估計差不多,但僅收到3.9億元的房地合一稅,與預期落差很大。財政部官員表示,可能因景氣下滑,房價下跌,所以不少民眾是虧損出售或賺比較少,所以稅收不如預期。

房地合一所得稅制上半年概況 圖/經濟日報提供

財政部統計,上半年房地合一稅6761筆申報案件中,有989件適用45%的稅率,也就是持有不到1年就出售;有690筆是持有一年以上,不到2年就出售,課35%。

官員推測,房地和一稅是依獲利額課稅,比依交易額課稅的奢侈稅低,可能有民眾本來就想賣短期持有的不動產,但忍到房低合一稅上路後才出售。

官員表示,即使短期持有不動產出售稅率較重,但房地合一稅是有賺才課,虧損還可以後抵3年,比較公平。

比較特別的是,依規定自住房屋居住超過6年以上出售,才適用10%的優惠稅率,但今年上半年適用10%的自用住宅優惠稅率的申報案件共有8筆。官員解釋,出售繼承而來的房屋,只要繼承前後合計自住超過6年就可符合自住優惠。

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