首頁‎ > ‎相關法規‎ > ‎新聞消息‎ > ‎106年‎ > ‎

106.11.16<稅務法務>皇翔御郡降價賣 閃過豪宅稅

張貼者:2017年11月15日 下午5:12高雄市記帳士公會   [ 已更新 2017年11月15日 下午5:13 ]

皇翔御郡降價賣 閃過豪宅稅

2017-11-16 02:51經濟日報 記者陳美玲/台北報導

實價登錄最新資料,皇翔建設位於台北市臨沂街的豪宅案「皇翔御郡」,拆算車位後、最新二樓每坪成交價為120.9萬元,單價較當初開價打六折。

值得注意的是,該案總價7,988萬元僅差12萬元到達豪宅稅門檻,加上車位價格偏高,顯示買方購屋時可能有稅務考量規劃。台北市不動產入口網實價登錄近期揭露台北市豪宅案「皇翔御郡」最新交易,該交易案位於二樓、在今年9月賣出,拆算車位後,每坪成交價為120.9萬元,較三年前一樓最高價每坪187.5萬元打了65折,一坪價差高達66.6萬元。

值得注意的是,該交易案總價與豪宅稅門檻僅有一步之差,引起市場好奇;大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,二樓交易案的總價為7,988萬元,較台北市豪宅稅門檻8,000萬元僅12萬元之差,加上此案坡道機械車位單價達420萬元,高於市場行情約四成,可能是買方有節稅方面稅務考量規劃。郎美囡指出,從近期多筆高級住宅的交易可看出,隨著房市向下修正,高單價、高總價的物件議價空間有拉高的趨勢外,加上現階段豪宅市場是還在政府管控範圍內,豪宅稅管制仍未解套,高端客戶持有成本將差到1.2倍之多,讓許多買家在購屋總價上希望盡量壓低在總價8,000萬元以內,希望減輕持有成本的壓力和差異。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,新案位於著名官巷,周邊機能完善,鄰近永康商圈。

2014年預售時案名為「天玥」,當時周邊每坪成交行情約150萬元左右,以該案當時一樓最高成交價187.5萬元來看,銷售價格相當漂亮;不過隨著房市向下修正,該案成屋之後案名也改為「皇翔御郡」,目前臨沂街周邊新屋行情多在每坪百萬元上下,該案每坪成交價120.9萬元,仍符合市場行情。

Comments