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107.03.09<稅務法務>地價稅自用住宅優惠 有五要件

張貼者:2018年3月8日 下午5:14林惠敏   [ 已更新 2018年3月8日 下午5:22 ]

地價稅自用住宅優惠 有五要件

2018-03-08 14:48聯合晚報 記者林潔玲╱台北報導

各縣市2月開始到9月底,將陸續進行地價稅清查作業。納稅義務人應留意,房屋按住家用稅率課徵房屋稅,不代表土地可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅,地價稅要使用自用住宅優惠稅率須符合五要件,同時若戶籍全戶遷出,將喪失適用自用住宅用地稅率優惠核課地價稅。

近來各地方稅務局接獲民眾詢問,自己的房屋是以住家用稅率課徵房屋稅,但地價稅卻無法申請按自用住宅稅率核課。稅務局強調,房屋稅稅率是分為住家用、非住家非營業用及營業用3種,是以房屋實際使用情形來做為課徵依據。

而相較地價稅則是有無戶籍登記、所有權人、一處及面積等條件的限制,因此與地價稅認定自用住宅的要件不同,而有所差異。地價稅自用住宅優惠稅率申請要件,包括第一,土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記;第二,無出租或供營業用的情形。

第三,土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有;第四,土地所有權人與配偶及未成年子女適用自用住宅優惠稅率,以一處為限;第五,都市土地面積以3公畝,非都市土地以7公畝為限。

此外,稅務局也提醒納稅義務人的常見錯誤,若已核准適用自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅的土地,戶籍因故全戶遷出,即不符合按優惠稅率課徵地價稅要件,將改按一般用地稅率課徵。

舉例來說,常見土地所有權人因子女就學及工作等因素,將全戶戶籍遷出,導致原適用自用住宅優惠稅率的土地,改按一般用地稅率課徵地價稅,稅負相差至少4倍。

同時,若土地所有權人本人、配偶或成年直系親屬再將戶籍遷回該址,必須重新提出申請,經審核符合規定後,才能再按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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